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    8月“全國最貴一塊地”誕生 價值310億元
    發布日期:2016/8/30 9:19:00 點擊次數:1731

        深圳地王加重樓市焦慮情緒

        今年以來,“地王”成為土地市場最頻繁出現的詞語,不斷刷新的紀錄除了帶來一聲聲的感嘆外,也為樓市注入了更多的焦慮和不安。昨日,招商蛇口和華僑城聯合體以310億元的總價拍得深圳新會展中心(一期)配套商業用地,全國土地最高成交總價的記錄再被刷新。到目前為止,今年以來成交的土地中,溢價率超過100%的已有160多宗。

        萬科華潤保利落標

        此次集體出讓的11宗土地使用權和深圳國際會展中心建設運營權,采用的是邀請招標的方式出讓,即只有接到邀請的企業才能投標,參與投標的有華潤、招商華僑城聯合體、萬科以及保利。最終,招商蛇口聯合華僑城擊敗其他三家房企,以總價310億元一舉拿下該地。

        雖然總成交價創下全國最高紀錄,但樓面價其實并不高??紤]到代建91萬平方米會展中心的成本以及政府將以建安成本回購的10萬平方米人才公寓,11宗配套商業地塊的樓面地價約為2.15萬元/平方米。

      8月高價地頻出

      除了深圳,高價地在全國遍地開花。在上周五,廈門共出讓六幅地塊,除了翔安區03地塊,其它五幅地溢價率全部在140%以上。土地出讓金總共為171.64億元,而廈門2015年總的土地出讓金額也不過300億元。

      廈門房價從去年開始“發飆”,新房價格已經連續17個月上漲。國家統計局發布的7月份70個大中城市住宅銷售價格顯示,廈門新建商品住宅價格環比上漲4.6%,漲幅高居全國第一。今年,廈門新房價格環比增幅一直穩居全國前四。

      中原地產數據顯示,截至8月25日,今年全國單宗土地超過10億元的地塊共有320宗,其中溢價率超過100%的高價地達到了160宗。值得注意的是,8月是高價地產生最密集的月份,單宗土地超過10億元的地塊合計有60宗,其中溢價率超過100%的高價地高達45宗。

      資產荒下的“三高”潮

      高總價、高單價、高溢價率的“三高”地塊普遍出現在一二線城市,地價超過房價現象已經從一線城市蔓延到二線城市,這種情形使得更多的擔憂情緒開始蔓延。

      有業內人士稱,后市存在較多不確定性,高溢價拿地很可能要付出代價,如何解套是房企不得不面對的問題。中原地產首席分析師張大偉認為,一二線城市出現高價地浪潮的原因,主要是資金潮下的資產荒,“對于一二線城市來說,未來一年房價如果漲幅不超過50%,拿了高價地的企業都將面臨入市難題,巨大的成本壓力會造成很大的風險?!?/span>

      為了控制地王,合肥、南京、蘇州等一些強二線城市近來出臺了不少調控政策,但未能從根本上遏制地王的出現。

    ————文章摘自騰訊網—————


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